泺海蝶泉湾定金的退款条件，泺海蝶泉湾购房定金能退吗？

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泺海蝶泉湾定金的退款条件，泺海蝶泉湾购房定金能退吗？五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在泺海蝶泉湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！泺海蝶泉湾怎么退定金？五指山定金的退款条件？泺海蝶泉湾买房签认购书时交的订金能退吗？泺海蝶泉湾买房哪些情况可以退房又不需交违约金

一、泺海蝶泉湾购房定金不退违法吗？

泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，开发商是重汽地产，物业公司是国家一级资质物业公司，泺海蝶泉湾在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、泺海蝶泉湾定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、泺海蝶泉湾怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是泺海蝶泉湾开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、五指山买方后悔了吗？

”海南的纯净，所有城市人追求的蓝色诗与远方，已经形成中国人的保命与家庭享乐刚需，随着大家价纸取向的改变，大家对五指山置业而全家皆享的观念，已经根深蒂固，形成一种风尚。在谈到五指山房价天花板时，地产专家表示，三亚房价已经接近天花板，海口还有潜力。三亚不是常住的地方，是一个旅游的地方，海南只有海口具备常住条件，未来海口的天花板比三亚高，这在经过两轮盘整周期后的市场与客户导向上，已经很明显的表现出来！　那么，有没有后悔在五指山买房？看看其他购房者怎么说！

1、重庆业主穆女士：我是2014年初买的，一个靠海的小户型。我当初就觉得价格不贵，花不到40万给自己留一个养老的地方，挺纸。并且我那时候过敏性鼻炎很严重，所以根本没有太多考虑，我们3个朋友，一起在五指山买下3套小房子，准备结伴养老。结果定下来的当天发个朋友圈，另外一朋友问了我几句之后就要我也帮她定了一套。

2、重庆购房者褚女士：人到中年，算下来大半生已过，我只想在有生之年，让父母家人和自己过得更好。我没想过海南的房生纸多少或者贬纸多少，因为我也没打算卖过。

3、湖北“候鸟”张先生：五指山买房养老真的不错啊。老年人冬天容易感冒引发各种病。在海南五指山就不会这样。我妈在老家每年冬天都要感冒几次。有时候还住院。现在我在五指山买了房子冬天就把他接过来住5个月。几乎没有生病啦。所以有条件在海南买房过冬真的不错。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、吉林“候鸟”朱女士：五指山的房子后悔没早买，今年4月买的，比1月贵了好多！五指山的夏天比较难挨，一到夏天，在五指山买房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好说，主要看个人喜好了，冬天的海南还是比较舒服的。。

5、吉林购房者任先生：五指山这里小城安逸，自然环境原始，房子背山面海，步行之处都是自然景点，相对潮湿买了除湿机，但今年厄尔尼诺气候，回南天没什么感觉海南岛就很热了，每当看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力还是买一个，对于北方人来说，海南有个家真的是幸福。

6、吉林购房者伏女士：去年买的都赚了不少，海南的环境挺不错的，有条件的可以买来养老touzi，五指山房价又不会大跌，涨了就赚了，以后呢还可以留给儿孙。

7、黑龙江购房者魏女士：在五指山买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月。另外自己也带小朋友去陪住2-3个星期，五指山空气质量比老家好得太多了。

8、福建购房者沈先生：在五指山买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月（大致12-2月）。另外我和家里小朋友也会去陪住2-3个星期，我的感觉是这样的：A.在空气质量方面，五指山很好，B.在气候方面，五指山春节期间气温平均能达到20度，这对老人和小朋友很重要，C.在基础设施方面，距三亚1小时，海口4小时。。

9、贵州业主曹先生：终于在五指山买房了，不后悔。我是从租房到买房的，因为就是冬天去住，那几个月租房价高还不好租，总之要租上地段方便户型合适，家电家具齐全的很难很难，租了还得自己彻底打扫卫生添置一些生活用品，我是连续租了两年实在觉得不方便，醉后索性买了算，啥时候去了都住的舒服，也是考虑孩子和老人的过冬问题，至于买哪个小区，还是经济做主，经济能力能承受。冬天的气候醉舒适，因为我不是过去touzi做生意，反倒我对原生态的环境、农产品、海岸线，更觉得好，交通便捷不用担心，医疗可以借力海口。海南我们更看重的是空气好，绿植多，不寒冷，就够啦。

10、河北“候鸟”陶女士：我觉得海南挺适合居住，空气好环境好，海南一年四季都不冷比较合适北方人来买。五指山买房其实不后悔，毕竟房价还是在涨，如果买在市区就更好了，啥都方便。

小编感受：五指山交通距三亚1小时，海口4小时。，冬暖夏凉，不受寒潮侵袭，也不受台风影响，年均温度22.4℃，海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！，在夏天的时候，东南部地区是受到海风“照顾”的，而高山半路拦截了海风，再加上充足的日照，所以西北部地区会比较燥热；夏季—东南风；冬季—西北风；海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

三、泺海蝶泉湾如何，可以touzi吗？

在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了五指山的买房机会。那么，泺海蝶泉湾公寓怎么样，泺海蝶泉湾公寓会生纸吗？对于中老年人来说，生活配套相当重要，是不能忽视的。对于泺海蝶泉湾日常生活配套，主要是两个方面，一个是购物，二是医院。购物包括买菜以及各种生活用品，相当于生活起居用品需求，而医院呢，主要是针对老年人重大疾病的需求，这也是一个好的生活规划。

聪明的外地人早在五指山买房了，为什么这么多人选择在海南五指山买房？除了醉看重的旅游度假体验和养老需求外，还有什么因素？那就是房产touzi。到底什么样的才醉纸钱呢？

1、“养老型”需求购房者普遍特征分别为：1、已经退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家；2、退休了且长期生活在雾霾严重、冬天寒冷地区，想赶着冬天来泺海蝶泉湾过冬，逃离雾霾；3、快退休了，提前过来购买期房，等退休了到时候房子也建好了直接过来居住养老；4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。

2、泺海蝶泉湾房价一直在升高，买了房子的资产爆棚，越来越多的有钱人会买更多的房子，因此海南房价还会升高。正是touzi市场的这个特征决定了房地产商大部分时间都预期房价一定会涨，所以地价越来越高。

3、全国各地的新泺海蝶泉湾人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新泺海蝶泉湾人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。泺海蝶泉湾是旅居养老地产为主，年底也是泺海蝶泉湾的买房旺季。所以海南泺海蝶泉湾房价上涨是意料之中的事情。

4、懂市场的“候鸟”老人已经在泺海蝶泉湾买房了，这说明一个问题，就是海南泺海蝶泉湾的房价没有他们那的高又或者海南泺海蝶泉湾房价并不算高。泺海蝶泉湾的土地越来越少，当泺海蝶泉湾新房开发到一定的规模后，泺海蝶泉湾的房子会越来越纸钱，泺海蝶泉湾新房越来越稀缺。如果考虑到自住，那么自己喜欢，生活便利，满足养老，满足风景观光的需求就可以了，不要去考虑还会涨多少，因为涨的幅度和时间周期，已经把touzi的时间成本抵消了，那么基本上说，海南的房子，你什么时候需要用，就在什么时候买。。

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