东方买房后悔了，东方海郡买房付了定金能退吗？

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东方买房后悔了，东方海郡买房付了定金能退吗？海南东方的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来东方海郡买房度假的原因之一。在东方买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能生纸的房子？建议加陈霞微信18089828470进行咨询。东方海郡怎么退定金？东方定金的退款条件？东方海郡买房签认购书时交的订金能退吗？东方海郡买房哪些情况可以退房又不需交违约金

一、东方海郡买房的定金可以退吗？

东方海郡位于海南省东方市琼西路，开发商是海南东方建都置业有限公司，物业公司是暂无资料，东方海郡在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、东方海郡定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、东方海郡怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是东方海郡开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、东方买方后悔了吗？

东方四季常青,森林覆盖率超过60%。海南东方是一个色彩斑斓的世界,阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全,具有得天独厚的热带海岛自然风光和特色的民族风情。也正是由于东方独一无二的气候和环境，才使得越来越多人来东方买房。那么，真的后悔在东方购房？看看购房者怎么说！

1、辽宁购房者尤先生：从2016年收房子到现在，每年都会去住，我们北方的春夏秋冬，我都去住过。今年春节期间我和哥哥姐姐带着老爹老妈住了一个月，我老妈甚至都心动了要过去养老。我姐姐也动心想在那里也买个小房子备下。

2、吉林“候鸟”方先生：我在东方买了房，想度假养老的，但是我才42岁，退休遥遥无期啊，醉多一年去住半个月，没有那么长假期，单位也走不开，有时想东方买房是不是错的？快退休时买比较合适，可是不懂一二十年后房子涨成什么样儿了，不过海南的天气温度和空气质量超喜欢，还有水质量也好，这都是内地没法比的。

3、青海购房者陶女士：我是在东方买的房子，春秋冬不用说了，我连续在那里待了两个夏天，比我老家还凉快，自然环境绝对没的说，可以说是四季如春！只是现在整体上还是比较落后，购物和生活用品没有在内地那么方便和便宜，不过也是年年在变化着！有退休待遇的都可以在那面常驻的，物价也没有想象的那么高，没有买房子的租房也挺便宜的，从每个月几百到上千的租金都有，面积从四五十到百八十平的都有！有慢性病的人，去了那里都会有所缓解或解除！

4、山东业主李女士：东方的房子后悔没早买，今年4月买的，比1月贵了好多！东方的夏天比较难挨，一到夏天，在东方买房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好说，主要看个人喜好了，冬天的海南还是比较舒服的。。

5、黑龙江“候鸟”水先生：东方生活节奏慢，安逸享乐，每天就是吃饭，游泳，看书，睡觉，关键是东方房价还涨了！！！！真是悔的肠子都青了，为啥没有多买两套呢？

6、宁夏业主魏先生：早上睡到自然醒，然后去菜场买海鲜，中午回来做海鲜吃海鲜，睡个午觉，再去海边玩玩，再去菜场买海鲜做海鲜吃海鲜，吃完要么去楼下棋牌室和邻居打麻将，要么拿上泳衣去小区免费的泳池游泳。

7、江苏业主成先生：在东方买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月。另外自己也带小朋友去陪住2-3个星期，东方空气质量比老家好得太多了。

8、江苏业主费女士：在东方买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月（大致12-2月）。另外我和家里小朋友也会去陪住2-3个星期，我的感觉是这样的：A.在空气质量方面，东方很好，B.在气候方面，东方春节期间气温平均能达到20度，这对老人和小朋友很重要，C.在基础设施方面，距海口约4小时，距三亚约3个半小时。。

9、福建业主安先生：海南是一个有很多不足，但是你却越来越爱他的地方，既然买了，也没必要后悔。反正海南正在大力发展，当做touzi后期肯定不错。自己平时来度假啥的也好。自住东方环境也还不错。

10、辽宁购房者唐先生：我觉得海南挺适合居住，空气好环境好，海南一年四季都不冷比较合适北方人来买。东方买房其实不后悔，毕竟房价还是在涨，如果买在市区就更好了，啥都方便。

小编感受：东方交通距海口约4小时，距三亚约3个半小时。，日照充足，旱湿两季分明，年均温度24—25℃，海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！，夏天的东南风由海洋吹向陆地，空气湿度较大，所以东南沿海地区的降雨量较多；而冬天的西北风由陆地吹向海洋，是较为干燥的。所以整体上来说，海南夏季多雨，冬季少雨，且“东湿西干”。海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

三、东方新房上涨潜力

东方海郡交通距海口约4小时，距三亚约3个半小时。，景区有付龙园遗址，天南第一泉，感恩学宫，中国花梨在海南，海南花梨数东方，日照充足，旱湿两季分明，年均温度24—25℃，重要的是享受了东方海郡的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。我觉得海南挺适合居住，空气好环境好，海南一年四季都不冷比较合适北方人来买。东方买房其实不后悔，毕竟房价还是在涨，如果买在市区就更好了，啥都方便。

1、东方海郡买房生态养老：全国各地的新东方海郡人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新东方海郡人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。东方海郡是旅居养老地产为主，年底也是东方海郡的买房旺季。所以海南东方海郡房价上涨是意料之中的事情。

2、东方海郡买房旅游度假：如果东方海郡买房是为了居住，或者到海南有一个落脚之地，或准备将来在海南长久居住，当然是庆幸的。不管东方海郡未来的房价走势如何，能够在今天这样的大好环境下，有一两套海南的房子，让自己生活在海南这样既美丽，又有前途的地方，除了庆幸，还能找到什么更好的理由呢。

3、东方海郡买房touzi生纸：海南气候温度空气好，全国独一无二，内地有钱人都会来海南东方海郡买房养老、度假、躲雾霾，所以必然上涨。老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。养老刚需决定东方海郡房价还要上涨~

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