海口买房指南，“候鸟”对观澜湖上东区Ⅱ区开发商的评论~

购房电话：18089828470

海口买房指南，“候鸟”对观澜湖上东区Ⅱ区开发商的评论~海口拥有美丽纯净的生态环境,观澜湖上东区Ⅱ区环境质量保持良好状态。怎样辨别观澜湖上东区Ⅱ区开发商的实力？我们先来看看海南海口业主是如何评论的。

一、观澜湖上东区Ⅱ区开发商好不好？

观澜湖上东区Ⅱ区买房的时候，除了挑房子，还得看观澜湖上东区Ⅱ区开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下观澜湖上东区Ⅱ区开发商资料~~

1、海南观澜湖上东区Ⅱ区楼盘详情：观澜湖上东区Ⅱ区位于观澜湖大道1号，开发商是海南观澜湖实业发展有限公司,海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司，物业公司是深圳骏高物业服务有限公司海口分公司，物业费4.00 元/平米/月。产权年限：普通住宅:70年，绿化率38.02%，容积率1.07  ，楼盘规划面积44616.19平方米，建筑面积53219.5平方米，总栋数11栋栋，规划户数364户

2、观澜湖上东区Ⅱ区开发商信息：观澜湖上东区Ⅱ区开发商是海南观澜湖实业发展有限公司,海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司，观澜湖上东区Ⅱ区物业公司是深圳骏高物业服务有限公司海口分公司。

3、观澜湖上东区Ⅱ区开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看观澜湖上东区Ⅱ区物业费，观澜湖上东区Ⅱ区物业费4.00 元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、观澜湖上东区Ⅱ区开发商靠谱吗？

海口取消限价，三亚放宽限购，观澜湖上东区Ⅱ区限制了住宅供应，那么，观澜湖上东区Ⅱ区开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

观澜湖上东区Ⅱ区楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了观澜湖上东区Ⅱ区，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于观澜湖上东区Ⅱ区开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：观澜湖上东区Ⅱ区楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，观澜湖上东区Ⅱ区的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去观澜湖上东区Ⅱ区售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过观澜湖上东区Ⅱ区建筑面积大小、规划布局、景观绿化、观澜湖上东区Ⅱ区配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎样识别观澜湖上东区Ⅱ区开发商的实力？观澜湖上东区Ⅱ区开发商资质往往与观澜湖上东区Ⅱ区开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、海口什么商品房还可以买

海口房产有没有touzi价纸？观澜湖上东区Ⅱ区周边什么楼盘还纸touzi，海口房子会生纸吗？众人皆知，海南是一处不可多得的度假胜地，众多购房者因西海岸美丽的海景以及怡人的居住环境而驻足。然而，在这个魅力片区背后，有着您意想不到的发展及生纸潜力。海南环境、资源优势无可比拟、不可复制，每年有不少老人到海口市过冬，海南海口光旖旎，海南海口市人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，但是海南的房产供应量有限。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些房产还能生纸，仅供参考！。

1、蓝岛康城： 蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，

2、昌茂润德商业广场： 昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，物业费暂无资料元/平米/月。

3、海南生生国际购物中心： 海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁，周边餐饮有星巴克 1.6公里 996清锅海鲜坊 991米 川湘石锅鱼 643米 家味饺子 779米。

4、宝安滨海豪庭： 宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，楼盘特点，市政完备、配套完善，高档购物、名校教育、医疗保健、游览观光、休闲娱乐一应俱全。。

5、大华·锦绣海岸： 大华·锦绣海岸位于大华·锦绣海岸，开发商是海南成燕房地产开发有限公司。

6、玉和花园： 玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，物业费1.20元/平米/月。

7、世贸兰庭： 世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，

8、华侨城·曦海岸： 华侨城·曦海岸位于五源河体育场西侧，容积率2.55  。

9、南光中心： 南光中心位于海口市永万路1号（滨海大道和永万路交汇处），物业费4.88元/平米/月。

10、城市海岸三期： 城市海岸三期位于城市海岸三期，开发商是海口市城市建设touzi有限公司。

海南房价涨跌牵动经济命脉，海口房价暴跌将会面临着严重的经济危机。一旦面临着严重的经济危机，导致的醉直接的后果就是企业将会倒闭破产，上班族失业，经济将出现衰退！所以ZF绝对不会允许房价下跌！

以上关于《海口买房指南，“候鸟”对观澜湖上东区Ⅱ区开发商的评论~》相关信息仅共参考！

打折TEL：18089828470

观澜湖上东区Ⅱ区商铺 观澜湖上东区Ⅱ区首付 观澜湖上东区Ⅱ区公寓 观澜湖上东区Ⅱ区升值潜力 观澜湖上东区Ⅱ区别墅 观澜湖上东区Ⅱ区房价 观澜湖上东区Ⅱ区优势 观澜湖上东区Ⅱ区买房 观澜湖上东区Ⅱ区小户型 观澜湖上东区Ⅱ区二手房 观澜湖上东区Ⅱ区电话 观澜湖上东区Ⅱ区现状 观澜湖上东区Ⅱ区暴跌 观澜湖上东区Ⅱ区新房 观澜湖上东区Ⅱ区业主论坛