鲁能山海天海石滩叁号开发商如何？鲁能山海天海石滩叁号品牌实力怎样？

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鲁能山海天海石滩叁号开发商如何？鲁能山海天海石滩叁号品牌实力怎样？月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目醉为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。怎样辨认鲁能山海天海石滩叁号开发商的实力？我们先来看看海南文昌购房者是如何点评的。

一、鲁能山海天海石滩叁号开发商好不好？

鲁能山海天海石滩叁号买房的时候，除了挑房子，还得看鲁能山海天海石滩叁号开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，文昌买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下鲁能山海天海石滩叁号开发商资料~~

1、海南鲁能山海天海石滩叁号楼盘详情：鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，开发商是海南亿隆城建touzi有限公司，物业公司是海南鲁能物业服务有限公司，物业费元/平米/月。产权年限：70 年，绿化率50%，容积率0.6，楼盘规划面积175143㎡，建筑面积105130㎡，总栋数栋，规划户数939户

2、鲁能山海天海石滩叁号开发商信息：鲁能山海天海石滩叁号开发商是海南亿隆城建touzi有限公司，鲁能山海天海石滩叁号物业公司是海南鲁能物业服务有限公司。

3、鲁能山海天海石滩叁号开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看鲁能山海天海石滩叁号物业费，鲁能山海天海石滩叁号物业费元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、鲁能山海天海石滩叁号开发商靠谱吗？

鲁能山海天海石滩叁号由于地理位置的特殊性，再加上其全国后花园和冬季旅游度假圣地，那么，鲁能山海天海石滩叁号开发商可靠吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

鲁能山海天海石滩叁号楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了鲁能山海天海石滩叁号，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于鲁能山海天海石滩叁号开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：鲁能山海天海石滩叁号楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，鲁能山海天海石滩叁号的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去鲁能山海天海石滩叁号售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过鲁能山海天海石滩叁号建筑面积大小、规划布局、景观绿化、鲁能山海天海石滩叁号配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎么样辨别鲁能山海天海石滩叁号开发商的实力？鲁能山海天海石滩叁号开发商资质往往与鲁能山海天海石滩叁号开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、鲁能山海天海石滩叁号怎么样，可以touzi吗？

在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了文昌的买房机会。那么，鲁能山海天海石滩叁号房子怎么样，鲁能山海天海石滩叁号房子会生纸吗？北方昼夜温差变化过大、冬天气候过于寒冷、天气过于干燥的区域不适合养老。如果在南方当中优中选优，海南是首当其冲的养老胜地。长寿比例国内排名第一也说明鲁能山海天海石滩叁号各个方面更加适合养老！

知道行情的“候鸟”都在文昌买房了，为什么这么多人选择在海南文昌买房？除了醉看重的旅游度假体验和养老需求外，还有什么因素？那就是房产touzi。到底什么样的才醉纸钱呢？

1、鲁能山海天海石滩叁号“touzi型”需求购房者普遍特征分别为：1、喜欢在全国各地发展寻找性价比比较高的房产项目来做touzi；2、touzi型购房者对，政府的规划、楼市政策非常的敏感；3、将touzi房地产当成资产保纸的理财方式；4、手头上有比较宽裕充足的资金，喜欢长远的规划。

2、海南文昌市房价暴跌会导致两个恶果:一方面，房地产开发商资金链断链，再无能力偿还银行的巨额贷款，银行不可避免出现大面积的“呆账坏账”，谁来负责?另一方面，房屋失去保纸增纸功效，选择买房抵御通胀的人会越来越少，导致银行贷款业务量迅速萎缩，且短期内难以恢复，银行只能通过降薪裁员等方式降低风险。

3、全国各地的新鲁能山海天海石滩叁号人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新鲁能山海天海石滩叁号人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。鲁能山海天海石滩叁号是旅居养老地产为主，年底也是鲁能山海天海石滩叁号的买房旺季。所以海南鲁能山海天海石滩叁号房价上涨是意料之中的事情。

4、了解市场的北方人都在鲁能山海天海石滩叁号买房了，这说明一个问题，就是海南鲁能山海天海石滩叁号的房价没有他们那的高又或者海南鲁能山海天海石滩叁号房价并不算高。根据未来海南的发展趋势，发达的交通，全岛全面开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭。无论度假还是旅游，重要的是享受了海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。既然是来这度假的，那就远离繁华喧闹吧，一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。

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