海口市买房后悔了，金鹿花园三期买房付了定金能退吗？

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海口市买房后悔了，金鹿花园三期买房付了定金能退吗？在金鹿花园三期买房之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海口房价以及该小区海口房价走势。。金鹿花园三期怎么退定金？海口定金的退款条件？金鹿花园三期买房签认购书时交的订金能退吗？金鹿花园三期买房哪些情况可以退房又不需交违约金

一、金鹿花园三期购房定金怎么退？

金鹿花园三期位于海口市海府路168号，开发商是海南金鹿touzi集团有限公司，物业公司是海口桥光物业服务有限公司，金鹿花园三期在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、金鹿花园三期定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、金鹿花园三期怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是金鹿花园三期开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、海口买方后悔了吗？

中国只有一座海南岛，真正全国性的市场只有海南，北京、上海、深圳都做不到，海南环境、资源优势无可比拟、复制，海南长远来看是有前途的。什么时候才是海口买房的好时机？这似乎是一个伪命题。因为往往很难踩准节奏。那么，真的后悔在海口购房？看看其他业主怎么说！

1、上海购房者庞先生：我是2014年初买的，一个靠海的小户型。我当初就觉得价格不贵，花不到40万给自己留一个养老的地方，挺纸。并且我那时候过敏性鼻炎很严重，所以根本没有太多考虑，我们3个朋友，一起在海口买下3套小房子，准备结伴养老。结果定下来的当天发个朋友圈，另外一朋友问了我几句之后就要我也帮她定了一套。

2、宁夏购房者罗女士：从冬季低到零下却没有暖气的地方一下子到春暖花开天天短袖，每天海滩散步，下海摸鱼捡贝，我老爹老妈和哥哥姐姐约定，以后只要在他们走得动的时候，每年都要过去住一段时间。我没有后悔过在海南买房子，只是后悔当初应该买个大一点的户型，这样一家人去的时候就不用拿朋友家的钥匙！

3、山东“候鸟”吴先生：海口买房养老真的不错啊。老年人冬天容易感冒引发各种病。在海南海口就不会这样。我妈在老家每年冬天都要感冒几次。有时候还住院。现在我在海口买了房子冬天就把他接过来住5个月。几乎没有生病啦。所以有条件在海南买房过冬真的不错。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、河南“候鸟”滕女士：我们家大约14年买的，前些年的时候有些后悔，想卖掉也不好卖，感觉有价无市。要以touzi为目的的话，估计近几年不好变现。但这次来海口住了后和老婆一致决定，海南这套房无论如何不卖了。。

5、上海购房者滕先生：海口生活节奏慢，安逸享乐，每天就是吃饭，游泳，看书，睡觉，关键是海口房价还涨了！！！！真是悔的肠子都青了，为啥没有多买两套呢？

6、山西“候鸟”凤女士：早上睡到自然醒，然后去菜场买海鲜，中午回来做海鲜吃海鲜，睡个午觉，再去海边玩玩，再去菜场买海鲜做海鲜吃海鲜，吃完要么去楼下棋牌室和邻居打麻将，要么拿上泳衣去小区免费的泳池游泳。

7、重庆购房者毕先生：我是在限购前上的车，三月份交的钱办的手续四月份就限购了。没有内幕，是听石家庄的一哥们儿说想消停儿过小日子要买海口的房子，就听他的在海口买了一套。连续去那儿过了三个年了，没有老家的雾霾与冰冷，温暖的感觉让幸福指数一下就窜上来了，无怨无悔！

8、福建“候鸟”穆先生：前半生的苦拚，每天生活在喧闹的城市，一直想寻找一片净土，一次偶然的机会，去了海南，在北方长大的我，从来没有见过这么清澈的海水，细细的沙滩，从那以后，每年的春节，我们一家四口都会去海南游玩。

9、河南购房者姜女士：海南是一个有很多不足，但是你却越来越爱他的地方，既然买了，也没必要后悔。反正海南正在大力发展，当做touzi后期肯定不错。自己平时来度假啥的也好。自住海口环境也还不错。

10、北京购房者柏先生：大学毕业后就来到了海南，在海南生活了这么多年，现在那都不想去了，房子如果度假，建议租就行了，海南的气候优势国内没有能比的，冬天还是建议来海南过冬，尤其是老人，对身体特别好。

小编感受：海口交通高铁距三亚2小时，全省高速便捷，春温暖，夏高温，秋多雨，冬不冷，年均温度24.15℃，海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！，在夏天的时候，东南部地区是受到海风“照顾”的，而高山半路拦截了海风，再加上充足的日照，所以西北部地区会比较燥热；夏季—东南风；冬季—西北风；海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

三、海南房产优势

金鹿花园三期交通高铁距三亚2小时，全省高速便捷，景区有骑楼老街，冯小刚电影公社，假日海滩，度假之城、宜居之地，春温暖，夏高温，秋多雨，冬不冷，年均温度24.15℃，重要的是享受了金鹿花园三期的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。大学毕业后就来到了海南，在海南生活了这么多年，现在那都不想去了，房子如果度假，建议租就行了，海南的气候优势国内没有能比的，冬天还是建议来海南过冬，尤其是老人，对身体特别好。

1、金鹿花园三期买房生态养老：海南四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。金鹿花园三期人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，金鹿花园三期水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。金鹿花园三期属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在金鹿花园三期都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到金鹿花园三期过冬。

2、金鹿花园三期买房旅游度假：金鹿花园三期的土地越来越少，当金鹿花园三期新房开发到一定的规模后，金鹿花园三期的房子会越来越纸钱，金鹿花园三期新房越来越稀缺。金鹿花园三期的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，金鹿花园三期未来是绝不愁生纸出手的。

3、金鹿花园三期买房touzi生纸：金鹿花园三期的土地越来越少，当金鹿花园三期新房开发到一定的规模后，金鹿花园三期的房子会越来越纸钱，金鹿花园三期新房越来越稀缺。金鹿花园三期的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，金鹿花园三期未来是绝不愁生纸出手的。

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