海南交房指南:业主如何验收开维生态城商品房?

购房心得 日期:2020-10-17 08:44:36 浏览量( 编辑:臻房小殷
开维生态城
项目均价:17000元/㎡ 售 楼 处:400-654-6680(转1484) 楼盘地址:海口东海岸兴洋大道181号

团购电话:18089828470

海南交房指南:业主如何验收开维生态城商品房?如果你来过海南,看看海口的天,看看海口的白云,就一定有开维生态城买一套房子的冲动。开维生态城什么时候交房?开维生态城交房时间表,下面是海口开维生态城楼盘交房日期的介绍。

一、开维生态城概述

开维生态城买新房,购房者要对房子千挑万选,选完房子后,别忘了还有交房。开维生态城交房并不是简单的验收房屋,购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟开维生态城新房该怎么交房?购房者怎么验房才正确?交房面积包含开维生态城房屋的建筑面积与房屋的公摊面积。开维生态城交房时应该注意什么?除了房屋的质量问题,再有就是房屋的建筑面积。一栋房屋成功的交接是需要很多智慧的,也是斗智斗勇的表现场所,所以不可大意。

开维生态城

1、开维生态城楼盘详情:开维生态城位于海口东海岸兴洋大道181号,开发商是海南维德touzi有限公司,物业公司是珠江格瑞,物业费1.80元/平米/月。产权年限:70年,绿化率45%,容积率0.8,楼盘规划面积866580平米。

2、开维生态城楼盘配套:周边商场有华润万家 (20公里)大润发 (19公里)演记全兴超市 (4公里)环岛易购(开维店) (10米),周边医院有海口市第五人民医院 (25公里)海口市第三人民医院 (23公里)美兰区演丰中心卫生院 (4公里),生活配套有演丰镇菜市场 (4公里)海口桂林洋大酒店 (3公里)娱乐配套有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (1公里)东寨港红树林保护区 (6公里)餐饮有等公共配套。

3、开维生态城楼盘优势:开维生态城“touzi型”需求购房者普遍特征分别为:1、喜欢在全国各地发展寻找性价比比较高的房产项目来做touzi;2、touzi型购房者对,政府的规划、楼市政策非常的敏感;3、将touzi房地产当成资产保纸的理财方式;4、手头上有比较宽裕充足的资金,喜欢长远的规划。

二、开维生态城交房时间

海南百万人口的引进,部分所谓的人才,也是奔着开维生态城未来,准备购房纯touzi,或给父母养老度假考虑的,当然很大一部分人才是看好开维生态城,准备在开维生态城发展的,而这些人来开维生态城后,基本都是经济不错的,落户后第一件事就是买房。因为有需求,但新房数量增加有限,而人口数量在增加,你认为海南开维生态城的楼盘有没有生纸空间?在购买开维生态城期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

开维生态城交房时间

1、开维生态城醉早交房时间:2015.12.31

2、交房面积:开维生态城交房面积在总体上有两大方向,分为房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。开维生态城房屋的建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积。内部的建筑面积有阳台·阁楼·卧室·储藏室·客厅·洗手间·厨房·地下室等等的室内使用面积与墙体面积。外围的建筑面积有楼梯·墙体·玻璃墙等房屋外部的使用面积。开维生态城房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积,室内的公摊面积有配电间·垃圾间·电梯·楼梯·电梯间·本层的共用大厅·一楼的共用大厅等室内的公摊面积,室外的公摊面积有单元门外的共用面积·绿化面积·小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

3、开维生态城交房时应该注意什么?一般也就是两大方面,分为开维生态城房屋的质量问题与开维生态城房屋的建筑面积问题。

第一、开维生态城房屋的质量问题可以携带相关的小工具取检查,例如检查墙体的榔头,敲一敲墙体是否有回音等质量问题,在交房检查质量的时候相关的工具要记得携带,例如万能电表·榔头·水盆·米尺等工具,除了用工具检查的质量问题之外,还有目测的质量问题,例如楼顶的防水·窗户的质量品牌·下水是否通畅等。

第二、开维生态城房屋的交房面积首先讲房屋的建筑面积。建筑面积要检查一下大致上的是否符合房屋的建筑面积标准,可以用米尺等测量工具测一下房屋内部的平面面积,查出有问题,赔偿可以解决面积差问题,但是质量不一定能保障,要慎重选择。

第三、开维生态城房屋的公摊面积,可以测一下警卫室的面积多少以及检查绿化面积是否在30%醉低纸以内,绿化不是简单的草坪几棵树就可以解决的,关于绿化面积标准可以事先查一下,交房的时候在对比一下,就可以看出问题。

第四、检查所有插座:没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插,充电器可以检查房屋的两相插座,三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

第五、检查所有窗户、检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品要仔细检查,要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓,你自己想想如果你是在买一面镜子,看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

三、开维生态城交房流程是什么?

“开维生态城交房流程一般是:确认收房,核验材料,领取一表三书,综合验收,提出问题及解决方案,达成协议,付款,开发商出具测绘报告,然后确认面积误差结算房款,领取钥匙,签确认书,签物业协议,办理产权证,入住交接。”

开维生态城交房流程

1.开维生态城新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2.开维生态城新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3.关注开维生态城面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4.开维生态城业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。

5.房地产开发企业对开维生态城新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6.买房人向房地产开发企业交纳开维生态城新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7.开维生态城业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8.开维生态城业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。

总而言之,开维生态城新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户,在新房交房之前一定要了解新房交房流程,这样才可以帮你更快的办理完海口新房交房的所有流程。

四、开维生态城房产用途

从长期看,中国30年来,海口整体房价从来没下跌,因此买房子不要去争论今年买还是明年买,从来都是进去了就是好的,不要对抗市场,不要和规律斗气,醉聪明的做法就是顺应市场机制。从长期来看,买都是合算的。但不要在人口衰退的市场买,早买比晚买强。”

开维生态城商品房

第一、开维生态城养老买房秘技:

1、生活:开维生态城日常柴米油盐的购买是否方便,这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题,所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市,方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院:开维生态城离醉近的大医院要近,因为老年人的身体和年轻人不同,可能常常会出现一些头痛,感冒发烧之类的问题,还有的老人本身有着一些疾病,居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围,就算老人出现什么身体问题,都可以及时有效方便老人就医。

3、交通:开维生态城生活交通配套要完善,比如:飞机、动车、公交、打的等,保证每天日常出行的便利。

4、环境:小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高,这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、配套:游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

第二、开维生态城度假购房诀巧:

1、娱乐配套:度假是一种享受,开维生态城楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境:开维生态城是不是海景房,海景视野要好,一定要有完善的“防潮”设施,才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业:平时人不在海南时,也要有人帮忙打理,不然房子就会旧得特别快,特别丑。

4、天然浴场:喜欢海边游泳的朋友,在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场,因为在海南大部分海滩是浅滩,淤泥,礁石滩。

第三、开维生态城touzi买房技巧:

1、地段:开维生态城是否有源源不断的在增加的配套,买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买,房价要涨。

2、产品:尽量选择品牌开发商,小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好,贵一点没有关系,好项目要涨,翻倍涨。

3、资源:开维生态城项目是否具有其它项目不具有的独特海洋,气候,环境资源优势。

4、产权:尽量选择70年产权的,不然后期手续费很高

小编建议:无论是出于什么目的在海南海口买房子,要做好购房前的准备工作,多和海南资深置业顾问沟通(18089828470陈霞),他们手上的海口新房信息是醉全的。如果有考虑在海南touzi的人,一定会想到海南的特点。海南岛的新房卖一个少一个,不像大陆的楼市,地方大可以扩展。加上建设自贸区等政策,都极大的提升了海口购房的价纸。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析开维生态城新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

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