锦绣山庄开发商靠得住吗？看看琼海业主口碑~

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锦绣山庄开发商靠得住吗？看看琼海业主口碑~琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。如何鉴别锦绣山庄开发商的实力？我们先来看看琼海业主是怎样评论的。

一、锦绣山庄开发商怎样？

锦绣山庄买房的时候，除了挑房子，还得看锦绣山庄开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，琼海买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下锦绣山庄开发商资料~~

1、海南锦绣山庄楼盘详情：锦绣山庄位于琼海市银河路16号，开发商是海南大印房地产开发有限公司，物业公司是海南富南物业，物业费1.30元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率45%，容积率1.50，楼盘规划面积，建筑面积，总栋数栋，规划户数

2、锦绣山庄开发商信息：锦绣山庄开发商是海南大印房地产开发有限公司，锦绣山庄物业公司是海南富南物业。

3、锦绣山庄开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看锦绣山庄物业费，锦绣山庄物业费1.30元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、锦绣山庄开发商可靠吗？

锦绣山庄房产一直被外界关注着，特别是一些岛外的购房者，那么，锦绣山庄开发商可靠吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

锦绣山庄楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了锦绣山庄，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于锦绣山庄开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：锦绣山庄楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，锦绣山庄的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去锦绣山庄售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过锦绣山庄建筑面积大小、规划布局、景观绿化、锦绣山庄配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

如何区别锦绣山庄开发商的实力？锦绣山庄开发商资质往往与锦绣山庄开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、琼海什么楼盘还能生纸

琼海房产有没有touzi价纸？锦绣山庄周边什么楼盘还能touzi，琼海房子会生纸吗？海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着琼海未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好琼海，准备在琼海发展的，而这些人来琼海后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南琼海的房产有没有生纸空间？楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼海哪些房地产合适买，仅供参考！。

1、卧龙谷上上泉： 卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，产权年限70 年。

2、黑石橡树湾： 黑石橡树湾位于琼海市富海路，物业费1.00元/平米/月。

3、名门海宝湾： 名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，物业公司是名门物业。

4、官塘世家： 官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），

5、万泉语润： 万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，容积率2.167。

6、新天地阳光城： 新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，

7、水清木华万泉印象： 楼盘地址：琼海市人民路359号。

8、御泉水乡： 御泉水乡位于御泉水乡，开发商是琼海明道实业有限公司。

9、博鳌亚洲湾： 项目地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧。

10、博鳌假日海岸： 博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

海南房价暴跌会导致两个恶果:一方面，房地产开发商资金链断链，再无能力偿还银行的巨额贷款，银行不可避免出现大面积的“呆账坏账”，谁来负责?另一方面，房屋失去保纸增纸功效，选择买房抵御通胀的人会越来越少，导致银行贷款业务量迅速萎缩，且短期内难以恢复，银行只能通过降薪裁员等方式降低风险。

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