海口挑房子，还得看宝泰温泉花园二期开发商和物业水平！

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海口挑房子，还得看宝泰温泉花园二期开发商和物业水平！海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 如何分辩宝泰温泉花园二期开发商的实力？我们先来看看海口市业主是怎样评价的。

一、宝泰温泉花园二期开发商怎么样？

宝泰温泉花园二期买房的时候，除了挑房子，还得看宝泰温泉花园二期开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下宝泰温泉花园二期开发商资料~~

1、海南宝泰温泉花园二期楼盘详情：宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），开发商是海南金方洋置业有限公司，物业公司是海口翔龙物业管理有限公司，物业费1.20元/平米/月。产权年限：70年，绿化率42%，容积率3.28，楼盘规划面积32209平方米，建筑面积105000平方米，总栋数栋，规划户数

2、宝泰温泉花园二期开发商信息：宝泰温泉花园二期开发商是海南金方洋置业有限公司，宝泰温泉花园二期物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。

3、宝泰温泉花园二期开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看宝泰温泉花园二期物业费，宝泰温泉花园二期物业费1.20元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、宝泰温泉花园二期开发商可靠吗？

宝泰温泉花园二期新房越来越稀缺，宝泰温泉花园二期的房子会越来越纸钱，那么，宝泰温泉花园二期开发商靠谱吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

宝泰温泉花园二期楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了宝泰温泉花园二期，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于宝泰温泉花园二期开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：宝泰温泉花园二期楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，宝泰温泉花园二期的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去宝泰温泉花园二期售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过宝泰温泉花园二期建筑面积大小、规划布局、景观绿化、宝泰温泉花园二期配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

如何分辩宝泰温泉花园二期开发商的实力？宝泰温泉花园二期开发商资质往往与宝泰温泉花园二期开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、宝泰温泉花园二期怎么样，可以生纸吗？

在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了海口的买房机会。那么，宝泰温泉花园二期房产怎么样，宝泰温泉花园二期房产会生纸吗？海南一年98%的天数空气都是优良，在海南靠南部的地区基本100%是优良，海南醉冷的季节温度平均也在14度到24度之间，再加上宝泰温泉花园二期森林覆盖率高，阳光充足，使得宝泰温泉花园二期成为度假养老胜地。

聪明的“候鸟”已经在海口买房了，为什么这么多人选择在海南海口买房？除了醉看重的旅游度假体验和养老需求外，还有什么因素？那就是房产touzi。到底什么样的才醉纸钱呢？

1、大家都说宝泰温泉花园二期的基础配套不齐全，不具有touzi价纸。现在海南政府的规划就是慢慢让配套从无到有，从有到更好的过程。要是等到什么都有了，估计到时候自己又只能当接盘侠了。

2、假设宝泰温泉花园二期房价真的下降，对于大型开发商来说，可能放弃这一板块，还不会影响他的生存，但是对于中小房企来说，将会纷纷申请破产，到时候失业率也会飙升！

3、海南的水质一向较好，再加上富含各种矿物质与微量元素。说到水质，不得不提宝泰温泉花园二期，宝泰温泉花园二期拥有富硒红土壤，水质富含硒元素，可以增强体质，还可以缓解心血管等疾病，许多内地朋友都指名到宝泰温泉花园二期购房养老呢！

4、懂行情的“候鸟”已经在宝泰温泉花园二期买房了，这说明一个问题，就是海南宝泰温泉花园二期的房价没有他们那的高又或者海南宝泰温泉花园二期房价并不算高。海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来宝泰温泉花园二期买房定居。

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