清澜别院开发商靠谱吗？看看海南文昌购房者怎样点评~

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清澜别院开发商靠谱吗？看看海南文昌购房者怎样点评~无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得文昌都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到清澜别院买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。怎样分辩清澜别院开发商的实力？我们先来看看文昌市业主是如何评价的。

一、清澜别院开发商好不好？

清澜别院买房的时候，除了挑房子，还得看清澜别院开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，文昌买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下清澜别院开发商资料~~

1、海南清澜别院楼盘详情：清澜别院位于清澜开发区文府大道，开发商是海南惠富达实业有限公司，物业公司是海南惠祥达物业有限公司，物业费1.00元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率45%，容积率1.66，楼盘规划面积23000平方米，建筑面积40000平方米，总栋数栋，规划户数337

2、清澜别院开发商信息：清澜别院开发商是海南惠富达实业有限公司，清澜别院物业公司是海南惠祥达物业有限公司。

3、清澜别院开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看清澜别院物业费，清澜别院物业费1.00元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、清澜别院开发商可信吗？

清澜别院的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，那么，清澜别院开发商可靠吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

清澜别院楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了清澜别院，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于清澜别院开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：清澜别院楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，清澜别院的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去清澜别院售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过清澜别院建筑面积大小、规划布局、景观绿化、清澜别院配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎么样分辩清澜别院开发商的实力？清澜别院开发商资质往往与清澜别院开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、文昌什么商品房还能生纸

文昌商品房是否有touzi价纸？清澜别院周边什么楼盘生纸快，文昌房子会生纸吗？在近来在文昌购房的人是越来越多，许多人不看数据，不看发展前景，也不分析生纸空间，老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。海南文昌的房地产生纸空间还是比较大的，还有文昌房产的稀缺性、自然环境等等，都是促进文昌房价上涨的原因。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了文昌什么房地产还能买，仅供参考！。

1、金龙湾： 金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），物业公司是珠江格瑞物业管理公司。

2、逸雅园： 逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，产权年限70年。

3、迈陈·海悦阁： 迈陈·海悦阁位于文昌市文城镇清澜开发区高隆大道311号，

4、文华园： 文华园位于文华园位于文昌市文城，绿化率50.1%。

5、世茂·怒放海： 世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，物业公司是上海世茂南京物业服务有限公司文昌分公司。

6、宏图·高龙湾1号： 宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，物业公司是南京骏广物业管理有限公司。

7、和威月光海岸： 和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，楼盘卖点，和威月光海岸小区内功能划分清晰明了，合理紧凑，让每栋建筑都有良好的朝向，丰富的景观资源，尽量满足各种类型层次的旅游消费人群。。

8、美林逸苑： 美林逸苑位于美林逸苑，开发商是文昌美林touzi有限公司。

9、天水星河： 天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，楼盘亮点，天水星河总建筑面积约6万平米，规划为中高档人文居住小区，小区靠海不近海。。

10、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），生活配套有工商银行。

文昌房价上涨容易下跌难，现在确实国家在调控楼市，控制海南房价上涨的速度和幅度，但是从来没有一条手段是说让房价下跌的，更别提大跌了。

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