海南乐东县房子买贵了，清凤椰林阳光购房定金不退违法吗？

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海南乐东县房子买贵了，清凤椰林阳光购房定金不退违法吗？在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看，去海南乐东买房子没毛病~从touzi的角度来讲更没毛病~不过海南清凤椰林阳光房价暂时还可以，以后只高不低，观望就不太需要了，但是需要你明确购房目的…清凤椰林阳光怎么退定金？乐东定金的退款条件？清凤椰林阳光买房签认购书时交的订金能退吗？清凤椰林阳光买房哪些情况可以退房又不需交违约金

一、清凤椰林阳光退购房定金流程

清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，开发商是海南隆信置业有限公司，物业公司是，清凤椰林阳光在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、清凤椰林阳光定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、清凤椰林阳光怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是清凤椰林阳光开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、乐东买方后悔了吗？

从长远角度来看，海南得天独厚的环境优势获得人们的青睐，未来的人口迁移将带动乐东的发展。而短期内，限购限贷、土地供应、货币政策等因素容易影响市场的正常运转，需要相对宽松的政策来缓解救市，这也更有利于城市变化升级。　那么，是不是后悔在乐东购房？看看购房者怎么说！

1、安徽业主史先生：从2016年收房子到现在，每年都会去住，我们北方的春夏秋冬，我都去住过。今年春节期间我和哥哥姐姐带着老爹老妈住了一个月，我老妈甚至都心动了要过去养老。我姐姐也动心想在那里也买个小房子备下。

2、安徽购房者许女士：人到中年，算下来大半生已过，我只想在有生之年，让父母家人和自己过得更好。我没想过海南的房生纸多少或者贬纸多少，因为我也没打算卖过。

3、甘肃“候鸟”邹先生：乐东买房养老真的不错啊。老年人冬天容易感冒引发各种病。在海南乐东就不会这样。我妈在老家每年冬天都要感冒几次。有时候还住院。现在我在乐东买了房子冬天就把他接过来住5个月。几乎没有生病啦。所以有条件在海南买房过冬真的不错。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、安徽业主常先生：我们家大约14年买的，前些年的时候有些后悔，想卖掉也不好卖，感觉有价无市。要以touzi为目的的话，估计近几年不好变现。但这次来乐东住了后和老婆一致决定，海南这套房无论如何不卖了。。

5、青海“候鸟”雷女士：乐东生活节奏慢，安逸享乐，每天就是吃饭，游泳，看书，睡觉，关键是乐东房价还涨了！！！！真是悔的肠子都青了，为啥没有多买两套呢？

6、湖南购房者平先生：去年买的都赚了不少，海南的环境挺不错的，有条件的可以买来养老touzi，乐东房价又不会大跌，涨了就赚了，以后呢还可以留给儿孙。

7、上海“候鸟”袁女士：在乐东买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月。另外自己也带小朋友去陪住2-3个星期，乐东空气质量比老家好得太多了。

8、湖北购房者史女士：前半生的苦拚，每天生活在喧闹的城市，一直想寻找一片净土，一次偶然的机会，去了海南，在北方长大的我，从来没有见过这么清澈的海水，细细的沙滩，从那以后，每年的春节，我们一家四口都会去海南游玩。

9、河北业主卫女士：终于在乐东买房了，不后悔。我是从租房到买房的，因为就是冬天去住，那几个月租房价高还不好租，总之要租上地段方便户型合适，家电家具齐全的很难很难，租了还得自己彻底打扫卫生添置一些生活用品，我是连续租了两年实在觉得不方便，醉后索性买了算，啥时候去了都住的舒服，也是考虑孩子和老人的过冬问题，至于买哪个小区，还是经济做主，经济能力能承受。冬天的气候醉舒适，因为我不是过去touzi做生意，反倒我对原生态的环境、农产品、海岸线，更觉得好，交通便捷不用担心，医疗可以借力海口。海南我们更看重的是空气好，绿植多，不寒冷，就够啦。

10、黑龙江购房者郑先生：乐东买房我没有后悔过，如果说有后悔的人，那应该是用较高杠杆买房用来投机的人，或者买了手续有问题的房子，或者质量有问题的房子。海南岛的好我想大家都知道，在喜欢的地方买到喜欢的好房子，怎么会后悔呢？对吧。

小编感受：乐东交通距三亚2小时，距海口4个半小时。，光照充足，热量丰富，雨量充沛，年均温度25℃，海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！，而且海边空气含盐量较高，对家电铁器等都有一定的腐蚀性，如果只是度假来海南的话，你需要找到能不时地来帮你打理房子的朋友，或者靠谱的物业。海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

三、清凤椰林阳光周边什么楼盘还纸touzi？

乐东房产有没有touzi价纸？清凤椰林阳光周边什么楼盘还可以买，乐东房子会生纸吗？乐东的土地越来越少，当乐东新房开发到一定的规模后，乐东的房子会越来越纸钱，乐东新房越来越稀缺。乐东的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，乐东未来是绝不愁生纸出手的。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了乐东什么新房还能touzi，仅供参考！。

1、隆鑫诺亚方舟： 隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。

2、龙栖湾·新半岛： 龙栖湾·新半岛位于九所龙栖湾，周边商场有运河商业街、逢源商场、绿源商业广场。

3、华信广场： 华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。

4、美好·龙沐湾： 美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边商场有昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)。

5、国信龙沐湾： 项目地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区。

6、龙沐湾·碧海花园： 龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

7、龙栖湾波波利海岸： 龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，绿化率45%。

8、龙栖海岸： 龙栖海岸位于旅游度假区，产权年限普通住宅:70年。

9、中和龙沐湾·海润源： 中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有岭群超市 (2.5公里)昆仑好客 (2公里)。

10、中国铁建龙沐湾一号： 中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，生活配套有中国邮政(尖峰邮政支局)(9.63公里)飞跃造型(890米)碧波庭养生馆(X782)(9.78公里)。

海南的水质一向较好，再加上富含各种矿物质与微量元素。说到水质，不得不提清凤椰林阳光，清凤椰林阳光拥有富硒红土壤，水质富含硒元素，可以增强体质，还可以缓解心血管等疾病，许多内地朋友都指名到清凤椰林阳光购房养老呢！其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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