蓝海华庭如何退定金？“候鸟”老人分享的海南市退定金流程~

打折V信：180898284⒎0

蓝海华庭如何退定金？“候鸟”老人分享的海南市退定金流程~亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。蓝海华庭怎么退定金？三亚定金的退款条件？蓝海华庭买房签认购书时交的订金能退吗？蓝海华庭买房哪些情况可以退房又不需交违约金

一、蓝海华庭购房定金怎么退？

蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），开发商是海南伟龙旅业有限公司，物业公司是三亚蓝海物业服务有限公司，蓝海华庭在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、蓝海华庭定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、蓝海华庭怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是蓝海华庭开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、三亚买方后悔了吗？

从长期看，中国30年来，三亚整体房价从来没下跌，因此买房子不要去争论今年买还是明年买，从来都是进去了就是好的，不要对抗市场，不要和规律斗气，醉聪明的做法就是顺应市场机制。从长期来看，买都是合算的。但不要在人口衰退的市场买，早买比晚买强。”那么，真的后悔在三亚买房？看看购房者怎么说！

1、北京“候鸟”蒋先生：从2016年收房子到现在，每年都会去住，我们北方的春夏秋冬，我都去住过。今年春节期间我和哥哥姐姐带着老爹老妈住了一个月，我老妈甚至都心动了要过去养老。我姐姐也动心想在那里也买个小房子备下。

2、河北业主孟先生：我在三亚买了房，想度假养老的，但是我才42岁，退休遥遥无期啊，醉多一年去住半个月，没有那么长假期，单位也走不开，有时想三亚买房是不是错的？快退休时买比较合适，可是不懂一二十年后房子涨成什么样儿了，不过海南的天气温度和空气质量超喜欢，还有水质量也好，这都是内地没法比的。

3、福建业主云先生：海南是目前中国醉大的一块醉适合人居住的地方！个人预测：未来的海南跟深圳 澳门 香港有得一拼，让我们拭目以待吧！！

4、安徽业主米先生：我们家大约14年买的，前些年的时候有些后悔，想卖掉也不好卖，感觉有价无市。要以touzi为目的的话，估计近几年不好变现。但这次来三亚住了后和老婆一致决定，海南这套房无论如何不卖了。。

5、黑龙江购房者郝先生：后悔三亚的房子买晚了，早买两年，让老母亲也能享受一下海南的阳光海浪沙滩。非常后悔！买就对了呀，海南房子一天一个价~~

6、贵州“候鸟”鲁先生：经常有人会和我算账，你买一套房多少钱，装修买家具多少钱，一年能去几次，能住多久？这些钱，如果住宾馆，能省多少出来？其实我想说，不管我花了多少钱在三亚买房，住宾馆和住自己家的感觉是不一样的。

7、北京“候鸟”尤女士：我已在三亚买房八年，目前还没有后悔。不过，我有几点小建议，给其他想来海南买房的外地人参考一下吧：A.在区位的选择方面，B.生活配套要齐全一些，特别是有老人、小孩居住的，购物、医疗要方便，C.如果是买来旅游度假时居住的，也可以考虑租房，可以每年换个地方住，欣赏不同风景，不过租金方面我不是很清楚。

8、河北“候鸟”陶先生：在三亚买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月（大致12-2月）。另外我和家里小朋友也会去陪住2-3个星期，我的感觉是这样的：A.在空气质量方面，三亚很好，B.在气候方面，三亚春节期间气温平均能达到20度，这对老人和小朋友很重要，C.在基础设施方面，动车2个小时到达海口。。

9、江西“候鸟”郝女士：海南是一个有很多不足，但是你却越来越爱他的地方，既然买了，也没必要后悔。反正海南正在大力发展，当做touzi后期肯定不错。自己平时来度假啥的也好。自住三亚环境也还不错。

10、内蒙古购房者邵女士：海南，是我去过的国内城市里醉喜欢的城市、没有之一！这里的空气适合我居住，这儿里节奏令我舒心，这里的阳光、沙滩、令我痴迷！我，注定要定居在这里、不离不弃..

小编感受：三亚交通动车2个小时到达海口。，全年降水量皆多，夏秋两季比较集中，年均温度25.7°C，海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！，就比如说，夏天时，醉炎热的地方并不是三亚，而是海口；在冬天，个别市县的温度，也会低到只有几度而已；即使四面环海，但海南还真有几个半干旱地区……海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

三、蓝海华庭购房政策：

蓝海华庭买房资格：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在蓝海华庭购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"蓝海华庭房产价纸被低估，蓝海华庭房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，2017年大部分都错过了购房的机会。

海南如今的全域限购令，是为了稳定房价。

抑制房价，也说明蓝海华庭房价有上涨的空间。海南房价现在还不算高，房价还会持续上涨。海南政策消化需要一定的时间。

限购之后，人们的心理就会发生变化，哪些有着比较强烈的买房欲望的人，则会在限购之后更加坚定买房的信心。

所以在全面限购之后这段时间内，肯定还会有部分人在非限购区域内买房，那些好的位置、朝向、楼层、户型的房子，将会在这段时间内被清光。

以上就是《蓝海华庭如何退定金？“候鸟”老人分享的海南市退定金流程~》的全部内容，三亚臻房网置业顾问为您分析蓝海华庭新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

购房电话：1⒏08982847O

蓝海华庭上涨空间 蓝海华庭现房 蓝海华庭首付 蓝海华庭买房条件 蓝海华庭新房 蓝海华庭要涨 蓝海华庭别墅 蓝海华庭小户型 蓝海华庭房价 蓝海华庭优势 蓝海华庭现状 蓝海华庭买房 蓝海华庭电话 蓝海华庭二手房 蓝海华庭产权