三亚买房子必看，“候鸟”对国家海岸保利海棠二期开发商的评价~

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三亚买房子必看，“候鸟”对国家海岸保利海棠二期开发商的评价~海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。怎样鉴别国家海岸保利海棠二期开发商的实力？我们先来看看三亚市业主是如何评论的。

一、国家海岸保利海棠二期开发商如何？

国家海岸保利海棠二期买房的时候，除了挑房子，还得看国家海岸保利海棠二期开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，三亚买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下国家海岸保利海棠二期开发商资料~~

1、海南国家海岸保利海棠二期楼盘详情：国家海岸保利海棠二期位于南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），开发商是保利地产海南区域公司，物业公司是保利物业管理有限公司三亚分公司，物业费4.98 元/平米/月。产权年限：普通住宅:40 花园洋:40 独栋:40年，绿化率40%，容积率0.40  ，楼盘规划面积500000平方米，建筑面积40687平方米，总栋数暂无资料栋，规划户数380户

2、国家海岸保利海棠二期开发商信息：国家海岸保利海棠二期开发商是保利地产海南区域公司，国家海岸保利海棠二期物业公司是保利物业管理有限公司三亚分公司。

3、国家海岸保利海棠二期开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看国家海岸保利海棠二期物业费，国家海岸保利海棠二期物业费4.98 元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、国家海岸保利海棠二期开发商靠得住吗？

国家海岸保利海棠二期由于地理位置的特殊性，再加上其全国后花园和冬季旅游度假圣地，那么，国家海岸保利海棠二期开发商靠谱吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

国家海岸保利海棠二期楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了国家海岸保利海棠二期，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于国家海岸保利海棠二期开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：国家海岸保利海棠二期楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，国家海岸保利海棠二期的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去国家海岸保利海棠二期售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过国家海岸保利海棠二期建筑面积大小、规划布局、景观绿化、国家海岸保利海棠二期配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

如何区别国家海岸保利海棠二期开发商的实力？国家海岸保利海棠二期开发商资质往往与国家海岸保利海棠二期开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、三亚房地产涨价潜力

国家海岸保利海棠二期交通动车2个小时到达海口。，景区有亚龙湾，蜈支洲岛，大东海，东方夏威夷、旅游城市，全年降水量皆多，夏秋两季比较集中，年均温度25.7°C，再加上国家海岸保利海棠二期森林覆盖率高，阳光充足，使得国家海岸保利海棠二期成为度假养老胜地。国家海岸保利海棠二期由于地理位置的特殊性，再加上其全国后花园和冬季旅游度假圣地，

1、国家海岸保利海棠二期买房生态养老：国家海岸保利海棠二期除了空气质量好之外，醉重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南国家海岸保利海棠二期，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在国家海岸保利海棠二期有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。国家海岸保利海棠二期有大量二三十万的小户型在售，国家海岸保利海棠二期买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南国家海岸保利海棠二期购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。

2、国家海岸保利海棠二期买房旅游度假：在国家海岸保利海棠二期买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。再加上国家海岸保利海棠二期生态环境，国家海岸保利海棠二期房价不涨都有点难。

3、国家海岸保利海棠二期买房touzi生纸：海南实施全国醉严调控——全域限购。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南国家海岸保利海棠二期疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，国家海岸保利海棠二期房价继续震荡上扬。

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