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1、琼海房价均价约13550元/左右，琼海的新房价格不是一下子涨起来的，而是各种因素累积，逐渐涨起来的。其中，有的是外部因素，比如自由贸易港政策，有的是琼海自身优势，比如气候海景资源，这些都是新房价格上升的内在和核心因素。

2、判断海南琼海房产价格是否见顶，单纯看开发商的行为往往是醉准确的判断。如果开发商继续高价买地建房，毫无疑问海南琼海房产价格会上涨；开发商不再买地，不再建房，意味着房市基本饱和。从理论上讲，当二手房成为某个区域的交易主流时，就是判断这个区域房产价格见顶的标志。

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