海南西海岸二手房分析：买首套房有哪些优惠政策

摘要：西海岸养老，1、首付较低如果购买者采用贷款方式购西海岸买房屋，并且银行确定西海岸购房者购买的是第一套海南房子，那么西海岸购房者可以享受较低的首付比例。在大多数城市，首套房的首付比例约为30%，而...

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买首套房有哪些优惠政策 西海岸房产，西海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进西海岸购房误区里。

如果购买者采用贷款方式购西海岸买房屋，并且银行确定海南购房者购买的是第一套西海岸房子，那么海南购房者可以享受较低的首付比例。在大多数城市，首套房的首付比例约为30%，而第二套房的首付比例可能达到40%甚至50%。如果所在城市海南房价较高，10%的首付也是很大一笔钱。

西海岸买房里的税费想必是大家醉烦恼的费用，但如果是首套房，90平以下只需要缴纳1%的契税，90平以上需要交1.5%的契税;如果是二套房，90平以下只需要1%的契税，90平以上需要缴纳2%的契税。

目前国家的政策更偏向于解决刚需居住问题，所以，如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%契税。

很多人不知道利率也会上浮，都觉得首套房利率就是醉低的，其实上浮利率并不是国家规定的，是银行根据市场来决定的，所以会有上浮利率，也会有折扣利率，一般首套房的利率肯定是比二套房利率低。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款西海岸买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款西海岸买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款西海岸买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款西海岸买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再西海岸买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前西海岸买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后西海岸买房申请贷款——算首套。

西海岸买房优势：2016年9月，随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。，西海岸楼盘

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