考察小区配套时要注意的7个方面！很重要！

摘要：海南美兰区楼盘，美兰区买房除了要考虑地段这个因素外，小区的配套也是美兰区购房者们要重点考虑的对象。因为小区配套是否足够完善、配套质量是否能达到高标准，都关系着 ...

咨询热线：18089828470

考察小区配套时要注意的7个方面！很重要！ 美兰区房产，海南美兰区，风景优美，空气新鲜，海南美兰区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

美兰区买房除了要考虑地段这个因素外，小区的配套也是美兰区购房者们要重点考虑的对象。因为小区配套是否足够完善、配套质量是否能达到高标准，都关系着住进去之后的生活舒适度。下面小编总结了考察小区配套时要注意的7个方面！一定要收藏！

考察点一、小区绿地率

绿地率是考察小区卫生环境的一项重要指标，是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。根据有关规定，新建居住区的绿地率不应低于30％。

考察点二、小区布局规划

小区内部布局规划要合理，条形住宅长轴外墙之间应保持一定距离，即保持一定的日照间距，使每户都能获得规定的日照时间和日照质量。

考察点三、居住密度及私密性

一般情况下人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。

考察点四、小区内交通情况

小区内部交通主要是看人和车的分流情况，包括人车分流和人车混流。

1、人车分流

人车分流是指汽车在小区外可以直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

2、人车混行

如字面意思所示，人行道、非机动车道、机动车道没有分隔措施的道路，行人和车辆可以同时在小车内出现。人车混行的小区要考察小区的交通流畅程度，是否留够了汽车的泊位、停车位的位置是否合理等。

考察点五、公建配套

公建配套也是考察小区配套的重要一点，包括小区的自建学校、商超、生活体育建材设施等。小区如果自建有学校，自然要比在外面上学的好，不然无论如何也要担忧孩子，还得专门配备家庭成员接孩子上下学。而小商超离家近的话，如果晚上需要买一些生活用品，到楼下就能买到，这时就能真正体会到便利性了。

考察点六、供暖情况

关于供暖问题，可能很多人会不注意，但是一到冬季需要用的时候，才发现那么多棘手的问题等着你去解决。

供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖是由市政统一调配，业主不能自己调控；而小区自行供暖就比较灵活，但是价格和供暖效果都失去了保障。

所以，美兰区买房前了解供暖的方式和效果是十分有必要的，更多情况下大家还是会选择市政供暖的方式，毕竟有保障才是醉重要的。

考察点七、安全配套

如果一个小区发生灾害，那么醉大可能发生的事故就是火灾。所以，选小区时，了解它的安全防范意识和措施是十分有必要的。醉直观的方法就是查看消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位，是否有人定期维修，器材是否老化等。

美兰区楼盘排行

1、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），周边娱乐有西秀海滩公园 (800米)美林公园 (1.5公里)假日海滩动感5D电影+动感碰碰车 (2公里)。

2、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，物业公司是暂无资料。

3、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，楼盘卖点，中信台达国际3大主题公园环绕（东寨港红树林自然保护区、长影海南世纪影城、火山口地质公园），整体以南加州建筑风格展现，有55-110平米的度假公寓、180-320平米的独栋别墅、170-183平米合院别墅，丰富的产品带给大家多种选择。。

4、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路，

5、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，容积率5.79。

6、紫轩花苑： 均价6500元/㎡，紫轩花苑位于紫轩花苑，开发商是海口酒钢房地产有限责任公司。

7、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，

8、万花坊·金城雅舍： 均价13700元/㎡，万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)，物业费1.50元/平米/月。

9、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，产权年限70年。

10、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，物业费2.29元/平米/月。

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

团购热线：18O89828⒋70

琼山区二手房 观澜湖房产 观澜湖二手房 秀英区联排别墅 秀英区新楼盘 西海岸养老 琼山区限购 龙华区酒店式公寓 观澜湖商品房 秀英区房价多少 海口房价趋势 美兰区二手房 美兰区小户型 秀英区房价下跌 东海岸商品房